AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS EM FORTALEZA
QUAL É A SUA AVALIAÇÃO?
O mercado de imóveis em Fortaleza cresceu 24% em 2024. Extrair o máximo de lucro por meio de compras, vendas e aluguéis, tem sido o objetivo de investidores e de interessados pelo setor.
Fizemos um resumo das avaliações que podem ser do seu interesse.
1 - CASAS E APARTAMENTOS
Geralmente encontram-se em área urbana na capital e nos municípios do estado. Todo o município é composto de áreas valorizadas e não valorizadas.
Alguns fatores podem influenciar, tais como: localização, topografia, aquecimento do mercado na área, dimensão e entre outros pormenores que são levados em conta durante a análise. Descubra o valor real do seu imóvel antes de vender ou alugar!
2 - IMÓVEIS COMERCIAIS
Para os proprietários de salas e centros comerciais, além de lojas em shoppings, a lei do inquilinato declara que o reajuste do aluguel poderá ser feito no período que varia entre 30 â 60 meses dependendo do contrato.
O trabalho do perito avaliador será de encontrar um valor atualizado do imóvel de acordo com o comportamento do mercado e estipular no laudo de avaliação.
Dessa forma o balanceamento do imóvel alugado estará próximo da realidade, livre de perdas indesejáveis.
Quando falamos de compra e venda do imóvel comercial (VIC) é extremamente importante ter os valores corretos de mercado para ofertar o bem, aumentando assim a chance da venda a curto e a médio prazo.
3 - GLEBAS E LOTE DE TERRA
GLEBAS Terreno não documentado sem registro que ainda não receberu a devida legalização da Prefeitura e do cartório de imóveis da região.
LOTE DE TERRA Área já documentada e legalizada. Pode estar dentro e fora de um condomínio. É possível ter um terreno para a construção de residências ou de vários hectares para fins comerciais que visam a implementação de projetos de médio e grande porte.
4 - GALPÕES
Estrutura construída para abrigar materiais, equipamentos, empresas e industriais dos mais variados setores.
O tipo de estrutura pode ser negociado com todos os insumos ou em partes, deixados pela negócio anterior a venda.
E por fim, a exclusão total dos insumos, calculando somente o galpão.
5 - SERVIDÕES E DESAPROPRIAÇÕES
SERVIDÕES DE PASSAGEM Linhas de transmissão, dutos de água, passagem de gás, cabeamentos, rodovias estaduais e federais são implementadas e ocupam parte de uma área particular.
Critérios especiais são avaliados no intuito de alcançar um valor equilibrado para ambas as partes, pois uma vez projetada, a obra será executada pelo poder público. A obtenção do valor correto resguardará o proprietário do lote de terra.
DESAPROPRIAÇÕES Obras municipais e estaduais podem melhorar a infraestrutura da cidade e normalmente as desapropriações são inevitáveis. O poder público indeniza o proprietário, porém na maioria dos casos, é necessário, uma segunda avaliação e em alguns casos uma terceira avaliação se torna o veredicto final da causa. Munido de um laudo completo a parte interessada terá provas para pleitear novas análises.
TECNOLOGIA NA PRODUÇÃO
Para um melhor esclarecimento. O nosso laudo vai além da montagem de um documento. Usamos recursos digitais avançados que visam facilitar a interação com os nosso clientes. Conheça-os!
TECNOLOGIA EMBUTIDA
Inteligência artificial
Durante a análise fazemos o uso de I.A. para refinar os dados coletados. Uma vez de posse dos aspectos amostrais, a decisão fica baseada também nas características avaliadas in-loco.
No processo de construção do laudo, a manipulação exige memória para o armazenamento dos arquivos, para isso, tudo que é gerado durante o serviço é guardado em nuvem, pois além de facilitar o compartilhamento automático de arquivos de maneira veloz, obtem-se um local seguro para o resgate futuro dos arquivos.
CRIPTOGRAFIA
Camadas de segurança
Contamos também com a criptografia que tem como o diferencial, as várias camadas de proteção.
Para a verificação de dados geramos gráficos, tabelas, comparativos e relatórios que validam o modelo do seu imóvel de forma segura.
Além das ferramentas usados nesse processo, fazemos uso do BIM (Building Information Modeling) para refazer em alguns casos projetos e amostras quando necessário.
NORMATIZAÇÃO ATUALIZADA
Laudo estruturado
Um laudo bem estruturado dificilmente é contestado.
Por ser um documento embasado tem a garantia de autenticidade, pois é construído por um profissional habilitado que tem como a atribuição da profissão, elaborar laudos para a avaliação de imóveis e periciais com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), tal documento é emitido pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia o CREA.
Ligação com o negócio
40 MIL
METROS QUADRADOS JA AVALIADOS
R$ 2 BI
VENDAS DE IMÓVEIS (IVV) NA GRANDE FORTALEZA NO SEMESTRE
R$ 5 BI
VENDAS DE IMÓVEIS (IVV) NA GRANDE FORTALEZA NO SEMESTRE
100%
DOS NOSSOS LAUDOS POSSUEM A ART (ANOTAÇÃO DE RESPONSABILIDADE TÉCNICA)
NOSSA MISSÃO
Gerando valores de mercado para você!
Um laudo de avaliação pode ajudá-lo a melhorar o processo de vendas e ter o valor mais coerente no período da oferta.
De posse do documento gerado por meios das análises parciais ou detalhadas, o contratante terá a garantia do cenário ideal.
Será mais fácil para o futuro comprador aceitar a proposta, uma vez que o mesmo identificará que houve um cuidado na produção e na autenticação por meio de uma ART.
CEO Coordenador
C.I.P. Silva
Conselho Federal de Engenharia e Agronomia
MICROSOFT
Conselho Regional de Engenharia e Agronomia
ONEDRVIE